Upravljanje koje
Prepustite nam brigu o vašoj zgradi. Bez iznenađenja, bez skrivenih troškova — samo miran život.
AI prednost
Upravljanje koje vas
anticipira, ne reagira.
Dok drugi upravitelji čekaju da se problem pojavi, naš AI sustav već radi na rješenju.
Proaktivne obavijesti
AI sustav prati stanje zgrade i automatski obavještava stanare o planiranim radovima, rokovima i važnim događajima — prije nego pitaju.
Personalizirana komunikacija
Svaki stanar dobiva informacije relevantne za njegov stan. Ne generičke poruke, nego precizne, pravovremene obavijesti.
Pametna analitika troškova
AI analizira financijske obrasce vaše zgrade i preporučuje optimizacije pričuve. Nema iznenađenja — samo informirane odluke.
Brže rješavanje kvarova
Prijava kvara automatski pokreće cijeli proces — od klasifikacije hitnosti do praćenja rješavanja u realnom vremenu.
Prediktivno održavanje
Sustav prati povijest intervencija i predlaže preventivne preglede. Sprječavamo skupe kvarove umjesto da ih skupo rješavamo.
GESTOR AI asistent
Stanari mogu pitati AI asistenta za status kvarova, rasporede čišćenja, stanje pričuve i sve ostale informacije o zgradi — u bilo koje doba dana. Bez čekanja, bez birokracije.
Vaša zgrada. Uvijek u džepu.
Svaki stanar dobiva vlastiti digitalni profil s pristupom svim informacijama o zgradi.
Maja Horvatić
Stan 7 · 2. kat
Sve na jednom mjestu
Stanje pričuve
€ 14.230
Mjes. pričuva
€ 1.840
Otvoreni kvarovi
2
Aktivni ciljevi
3
Nova obavijest
Ličenje stubišta planirano za 15. svibnja
Naše vrijednosti
Zašto nam suvlasnici vjeruju
Transparentno upravljanje
Svaki suvlasnik ima uvid u financijsko stanje zgrade, sve troškove i donesene odluke. Bez skrivenih stavki.
Brza reakcija
Svaku prijavu ozbiljno shvaćamo i reagiramo organizirano i odgovorno.
Lokalna prisutnost
Naš tim je u Rijeci. Poznajemo zgrade, izvođače i specifičnosti tržišta. Nismo anonimni call centar.
Tehnička podrška
Koordiniramo sve tehničke intervencije – od redovnog održavanja do složenih sanacija i energetskih obnova.
Uredna dokumentacija
Sva dokumentacija vodi se digitalno, uredno i dostupno. Zapisnici, odluke i financijska izvješća uvijek pri ruci.
Službeni partner
GESTOR upravlja najkompleksnijim zgradama u vlasništvu Grada Rijeke — među njima i Palacom Pleč, zaštićenim kulturnim dobrom.
Što radimo
Sve što vaša zgrada treba.
Upravljanje zgradom
Cjelovito upravljanje od administrativnih poslova do koordinacije svih aktivnosti vezanih uz nekretninu.
Organizacija održavanja
Plansko i preventivno održavanje zajedničkih dijelova zgrade. Redoviti pregledi i pravovremene intervencije.
Financijsko vođenje
Precizno vođenje prihoda i rashoda, pričuve, godišnjih izvješća i financijskog planiranja.
Koordinacija izvođača
Odabir, koordinacija i nadzor nad provjerenim izvođačima radova. Jamčimo kvalitetu i rokove.
Energetska obnova i EU
Priprema dokumentacije i koordinacija projekata energetske obnove uz EU fondove.
Digitalna dokumentacija
Sva dokumentacija zgrade dostupna digitalno – od tehničke dokumentacije do zapisnika sa skupova.
Zašto GESTOR
Razlika koju primjećujete
od prvog dana.
Previše upravitelja radi po inerciji — sporo reagira, neuredno vodi dokumentaciju i ne komunicira sa suvlasnicima. Mi radimo drugačije.
- Brza i jasna komunikacija — Svaki upit, prijava ili zahtjev dobiva odgovor u razumnom roku.
- Potpuna financijska transparentnost — Svaki trošak dokumentiran, svaka uplata vidljiva. Redovita financijska izvješća.
- Uredna i dostupna dokumentacija — Svi zapisnici, odluke, ugovori i tehnička dokumentacija dostupni su digitalno.
- Provjereni izvođači radova — Surađujemo s provjerenim lokalnim izvođačima. Garantiramo kvalitetu izvedbe.
- Proaktivan pristup održavanju — Planskim pregledima i preventivnim održavanjem sprječavamo skupe kvarove.
- Ozbiljan pristup energetskim obnovama — Pomažemo pri pripremi za EU fondove i koordiniramo cijeli proces obnove.
Proces preuzimanja
Kako preuzimanje zgrade funkcionira.
Prijelaz na novog upravitelja ne mora biti kompliciran. Cijeli proces može trajati 15 do 30 dana.
Inicijalni razgovor
Kontaktirate nas i dogovaramo besplatan pregled zgrade i trenutne dokumentacije. Nema obveza.
Analiza stanja
Naš tim provodi temeljitu analizu tehničkog stanja zgrade, financijske dokumentacije i postojećih ugovora.
Izrada ponude
Na temelju analize izrađujemo detaljnu ponudu s jasnim opsegom usluga, cijenama i planom aktivnosti.
Odluka suvlasnika
Predstavljamo ponudu suvlasnicima. Za promjenu upravitelja potrebna je suglasnost natpolovične većine (51%).
Prijenos dokumentacije
Koordiniramo uredan prijenos kompletne dokumentacije od prethodnog upravitelja. Pratimo zakonske rokove.
Početak upravljanja
Preuzimamo odgovornost za vašu zgradu. Uvodimo sustav izvještavanja, plan održavanja i redovitu komunikaciju.
Za koga je ovo
Prepoznajete li svoju situaciju?
GESTOR je pravi izbor za sve koji žele red, transparentnost i profesionalan pristup.
Predstavnici suvlasnika
Trebate partnera koji će vam olakšati posao. Mi preuzimamo operativne zadatke, vi donosite odluke.
Nezadovoljni suvlasnici
Vaš trenutni upravitelj ne reagira, ne šalje izvješća i ne održava zgradu? Prelazak na GESTOR rješava te probleme.
Zgrade s lošim održavanjem
Ako se vaša zgrada raspada jer nitko ne planira popravke, vrijeme je za sustavni pristup.
Zgrade pred obnovom
Planirate energetsku obnovu? Trebate upravitelja koji zna voditi projekte i koristiti EU fondove.
Iskustva suvlasnika
Što kažu naši klijenti.
"Od kada je GESTOR preuzeo upravljanje, konačno znamo gdje nam ide novac od pričuve. Izvješća su redovita, komunikacija brza, a problemi se rješavaju na vrijeme."
"Prethodni upravitelj nas je mjesecima ignorirao. GESTOR je u roku tjedan dana odgovorio na sve naše zahtjeve i napravio plan održavanja. Ogroman kontrast."
"Proces preuzimanja zgrade bio je brz i bez komplikacija. GESTOR je preuzeo svu komunikaciju s bivšim upraviteljem i riješio prijenos dokumentacije bez problema."
Česta pitanja
Odgovori na najvažnija pitanja.
Za promjenu upravitelja potrebna je suglasnost natpolovične većine suvlasnika (51% vlasničkih udjela). Mi vam pomažemo u cijelom procesu – od pripreme dokumentacije do koordinacije s bivšim upraviteljem i preuzimanja poslova.